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    六個字,業主投訴巧處理!
    作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2021/7/1 11:03:55  點擊:1520
    業主都是有思想的,有思想就會有理解和處事的差異,在服務客戶的過程中,不可能聽到的全是贊美聲,遇到投訴在所難免。那么,作為一個出色的物業服務人員,

    應如何巧妙的應對業主的投訴呢

    基本技巧:
    (1)不回避不拒絕業戶的投訴;
    (2)面帶微笑、直視業戶的眼睛(若是電話中,放下手頭的事情,安靜的聽);
    (3)保持平靜的心情默默聆聽;
    (4)任業戶盡情發泄情緒,不打斷業戶的陳述;
    (5)認真仔細地聽,不遺漏細節,總結投訴的核心;
    (6)不討論不爭執。

    必須避免的做法:


    (1)情緒抵觸,面色難看;
    (2)不耐煩,心不在焉;
    (3)同業戶爭執、激烈討論,情緒激動;
    (4)挑剔業戶的態度不好,說話陰陽怪氣;
    (5)直接回絕業戶或中途做其他事情、聽電話等;
    (6)為自己辯護。




    業戶在提出抱怨的時候一定會加入自己的感情。不會那么理智時,就會隨時可能說出某些不理智或粗暴的話來。所以,客服不要跟投訴的業主辯是非、講道理。

    有些業主投訴,只是想發泄一下心中的不滿情緒,使自己的心理上得到一種平衡。所以客服的“耐心聆聽”尤為重要,傾聽會讓你了解業主的真正意圖,傾聽才能了解業主的個性特點,才能找到正確解決投訴問題的方法。


    基本技巧:
    (1)認同業戶的投訴;
    (2)善用親和的語氣去勸慰對方,穩定業戶較激動的情緒;
    (3)站在業戶的立場為對方設想;
    (4)對業戶的行為表示理解;
    (5)虛心接受投訴;
    (6)主動做好投訴細節的記錄。

    必須避免的做法:


    (1)批駁業戶的投訴;
    (2)不做記錄,任由事態發展;
    (3)表明不能幫助業戶;
    (4)有不尊重業主的言語行為;
    (5)極力狡辯,激化矛盾;
    (6)面露不耐煩或譏諷和挖苦表情。

    對業戶的抱怨,首先要做到理解和認同,“虛心接受”業戶的投訴,有則改之,無則勉之,只有站在業戶的角度想問題,才能解決矛盾,才能想出辦法消除這些抱怨。任何辯解和排斥抵觸對于解決業戶的投訴都是不利的。


    基本技巧:
    (1)多問幾個為什么;
    (2)即便有答案了,也需要業戶肯定。比如問:“您說呢?”;
    (3)重復業戶所說的重點,確認是否理解業戶的意思和目的;
    (4)了解投訴的重點所在,問題圍繞重點;
    (5)邊想邊問,邊聽邊問;
    (6)問的問題實際上已經包括了答案。

    必須避免的做法:


    (1)問題東拉西扯,沒有主題;
    (2)同一問題重復次數太多;
    (3)問題莫名其妙、嘩眾取寵;
    (4)光自己問,不允許業戶問;
    (5)中途將問題移交給別人處理;
    (6)問題牽涉業戶隱私。

    面對投訴,客服往往處于被動地位,為了變被動為主動,很科學地解決業戶投訴的問題,客服需要理解業戶投訴的動機和投訴的問題實質,提問之前,客服需要仔細思考,而不是應急反應地隨意提問,客服的問題要以解決業戶投訴的問題為目的。


    基本技巧:
    (1)具體問題具體分析,按實際情況科學解決投訴;
    (2)避免被業戶抱怨左右,就事論事,耐心地解釋,援引公司的政策制度和國家法律法規進行處理;
    (3)處理投訴要公平合理;
    (4)超出權限范圍的,客服要向業戶說明,并迅速請示上級;
    (5)對于確實屬于客服失誤的,早處理;
    (6)暫時無法處理的,可將事情詳細記錄,留下業主的聯系電話,并承諾盡快答復(承諾的事情必須辦到)。

    必須避免的做法:


    (1)光說不練;
    (2)死板教條,完全按公司政策制度處理;
    (3)一味地滿足業戶要求,給予不合理的承諾;
    (4)將問題推給他人處理;
    (5)沒有處理權限,又不匯報,引起業戶不滿;
    (6)猶豫不決、馬馬虎虎地處理。
    實際解決投訴問題是最關鍵的一步,只有有效地妥善解決了業戶的問題,才算完成了對這次投訴的處理。

    基本技巧:
    (1)知己知彼,掌握談判主動權;
    (2)談判當中應先小人,后君子;
    (3)讓業戶先提出的解決方案,然后談判;
    (4)對業戶的情緒引導也要求準確、生動、富有感染力的表達能力;
    (5)表明有足夠的權力解決問題;
    (6)迅速執行業主同意的解決方法。

    必須避免的做法:
    (1)一味地退讓,全盤接受業主的方案;
    (2)堅守“業主總是對的”原則;
    (3)不了解業主真正的需求就進行談判;
    (4)失去自己的立場;
    (5)固持己見;
    (6)沒有將此事追蹤到底。

    和客戶談判這是整個投訴過程的核心階段。在談判時客服有義務維護公司的利益,要了解手中可用的牌,要具備豐富的知識,掌握心理學,牢牢掌握談判的主動權,要顯示出誠意和信心,并表明你有足夠的權力解決問題。

    談判的依據是法律和道理,先小人,后君子。絕不一味地退讓,要維護自己的立場,也要保證業主滿意。

    基本技巧:
    (1)真情實意,不做作,不虛假;
    (2)感謝業主的批評;
    (3)誠心誠意地道歉;
    (4)將心比心,語氣平和;
    (5)表示今后一定改進工作。

    必須避免的做法:
    (1)簡單化地感謝業主;
    (2)喋喋不休地感謝;
    (3)不情愿地道歉;
    (4)一邊道歉,一邊抱怨;
    (5)對不滿意的業主表現出不在乎或討厭的態度;
    (6)光感謝,不解決實際問題。
    不論責任是否在于自己,客服都應該誠心誠意地向業主道歉,并對業主提出的問題表示感謝,努力讓業主感覺受到重視。

    感謝時,態度要真誠;對投訴問題不敷衍,不拖延;解決問題時,一定要讓業主感受到誠意。

    來源:網絡


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